李嘉诚七折卖房火爆，认购数创香港新高，更狠的六折还在后边

发布时间：2025-05-06　点此：129次

界面新闻记者 | 王妤涵

在李嘉诚旗下的长实集团降价兜售油塘新盘“亲海駅II”后，商场反应火热，超量认购约60倍，一举成为香港认购数最高的新盘。

降价促销作用显着，紧接着在8月14日，长实再推出该项意图新一期“亲海駅I”，共触及50套房源，折后每平方英尺价约15250港元，较亲海駅II第一批价格高约1.7%，项目下手门槛为385.8万港元。

李嘉诚旗下楼盘也带动了近期香港楼市的降价潮。在九龙半岛的另一边，原高银金融前主席潘苏通私家持有的九龙城区何文田新盘“傲玟”，在遭借主代表接收暂停卖楼后，也于近期打折从头启动出售，最低扣头能低至六折。

据悉，项目方案以投标方式推售余下约380伙，投标程序由普华永道担任，相似“法拍房”，但都是全新契合一手出售的楼盘，购房者可去现场观赏现房。

界面新闻从华夏地产香港一中介处得知，现在项目还没有正式的价格对外发布，但由于是银主盘（相似于“法拍房”），能够确认的是价格要比之前低许多，可参阅现在在生意的两房实践成交价格在17000港元/呎左右，与此前的成交价格比较，低了差不多4成。

“傲玟”坐落香港何文田常盛街17号，发展商为高银金融，项目设有6座大厦，供给401套房源，大部分以全套房规划，规范户设两房及三房户型，有用面积848至1447平方呎，一起设有26个特征单位。

何文田坐落九龙京士柏以北、旺角以东，是香港知名的豪宅区，此前潘苏通在楼盘打造上也花了不少心思，因而，“傲玟”的景象和配套设备都是一流装备。

但从2020年开端，潘苏通就堕入到债款危机之中。受债款影响，“傲玟”的项目进程也好事多磨。2021年9月，项目曾因发展商未能证明可敷衍工程超标，而被运房局吊销其预售楼花答应，直到去年8月才从头获批满足纸。

2022年，法院正式对潘苏通公布破产令，高银金融也宣告停牌，随后经过出售财物来偿债，“傲玟”也在出售之列，终究被曾为项目供给75亿元融资的橡树本钱（Oaktree）方面接收。

据估计，“傲玟”项目市值约170亿港元，逾越此前市值约80亿港元、原由我国恒大持有后被建行接收的湾仔我国恒大中心，成为香港近年规划最大的被接收的宝贵物业。

近期以来，在李嘉诚旗下新盘打折促销的带动下，其他开发商也纷繁跟进打折。

8月8日，丽新发展及香港市建局合作开发的观塘新盘Bal Residence在本年2月开售后，再次更新价单，下调了26个单位价格，下调起伏6%至10%，最多减价达85.2万港元。

调整后，观塘新盘者批单位一房折后实价约556.86万港元起。

现在的香港楼市全体环境低迷，是这些开发商降价抢跑的中心要素。

自上一年第三季度以来，香港楼市全体处在价格的低谷期，在年头内地和香港全面康复通关和港府推出抢人才方针后，商场一度以为在资金重临和人才涌入两层加持下，需求会持续上升，楼市将迎来反弹，但楼市在首季呈现小阳春后，第二季度便已呈现回落。

华夏地产数据显现，本年7月香港楼宇成交共4426宗，金额329.67亿元，成交套数创2022年12月后的7个月新低，金额创2023年1月后的6个月新低；生意挂号量已连跌4个月，由8000宗以上回落至5000宗以下。

在美联储加息环境下，供大于求的商场现象让开发商压力倍增，降价出售的楼盘也只会越来越多。

据美联物业估测，到今年第三季度，香港新盘均匀折让价将进一步扩展至10%，到达2005年以来新盘出售的最高水平。

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